319 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 137,2 m² · constr. 1989 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 415 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105968473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
415 200 $
ID provincial
59020105968473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 73 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 383 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 74 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 640 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 331 325 $ Poids 76 % |
| 3 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 731 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 642 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 752 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +30 220 $ | 797 061 $ Poids 72 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 427 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 665 216 $ Poids 68 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 926 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 684 005 $ Poids 65 % |
| 7 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 78 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +25 081 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 726 567 $ Poids 64 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 740 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −22 209 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 722 759 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 697 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 767 728 $ Poids 60 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 349 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 678 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 556 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 895 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 549 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +49 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 639 355 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.