216 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
760 100 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 175 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 408 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105968665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
408 600 $
ID provincial
59020105968665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 73 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 988 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 443 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 495 $ Poids 84 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 594 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 827 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 570 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 788 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 539 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 923 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 746 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 410 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 807 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 771 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 766 826 $ Poids 75 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 105 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 587 $ Poids 65 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 363 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +750 $ | 84 022 $ Poids 60 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 543 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 855 228 $ Poids 60 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 807 107 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.