317 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105968691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
59020105968691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 43 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 538 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 809 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 423 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 707 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 533 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 578 524 $ Poids 85 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 347 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +20 925 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 652 818 $ Poids 83 % |
| 5 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 547 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 587 134 $ Poids 83 % |
| 6 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 614 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 670 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 279 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 162 205 $ Poids 82 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 556 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 319 $ Poids 82 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 215 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 067 $ Poids 80 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 659 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 520 $ Poids 80 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 559 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 618 920 $ Poids 79 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 590 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 394 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.