175 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 129,9 m² · constr. 1988 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 422 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105969243600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
422 400 $
ID provincial
59020105969243600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 68 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 623 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 623 282 $ Poids 82 % |
| 2 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 733 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 320 680 $ Poids 78 % |
| 3 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 278 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +750 $ | 72 469 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 105 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 848 $ Poids 69 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 664 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 867 081 $ Poids 68 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 656 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 619 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 558 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 561 $ Poids 67 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 144 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +41 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 680 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 897 718 $ Poids 63 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 657 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +34 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 587 668 $ Poids 62 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 755 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 770 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 774 213 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.