177 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 112,4 m² · constr. 1988 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 376 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105969365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
59020105969365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 644 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 683 628 $ Poids 86 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 706 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 469 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 651 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 412 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 161 943 $ Poids 81 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 644 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 552 765 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 125 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 590 829 $ Poids 80 % |
| 9 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 38 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 044 $ Poids 80 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 546 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 823 325 $ Poids 80 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 658 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 586 321 $ Poids 80 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 667 481 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.