179 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 216,3 m² · constr. 1988 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 510 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105969496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
59020105969496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 144 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 966 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 581 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 718 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 543 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 798 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 877 121 $ Poids 69 % |
| 5 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 149 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 681 $ Poids 69 % |
| 6 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 142 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 975 $ Poids 64 % |
| 7 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 91 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 816 504 $ Poids 62 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 607 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 826 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 627 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 290 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 466 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 857 969 $ Poids 60 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +21 227 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 865 706 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 410 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 727 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.