181 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 108,2 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105969598200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
59020105969598200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 56 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 633 540 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 501 $ Poids 87 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 443 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 158 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 513 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 579 590 $ Poids 86 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 170 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 650 155 $ Poids 85 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 503 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 640 791 $ Poids 84 % |
| 7 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 82 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 673 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +30 630 $ | 542 792 $ Poids 82 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 663 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 575 646 $ Poids 82 % |
| 10 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 655 891 $ Poids 81 % |
| 11 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 567 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 018 $ Poids 81 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 562 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 695 254 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.