183 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 203,2 m² · constr. 1988 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 421 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105969699800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
59020105969699800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 80 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 151 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 739 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 570 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 696 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 382 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 724 $ Poids 72 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 192 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 557 $ Poids 67 % |
| 5 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 114 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 792 971 $ Poids 67 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 139 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 124 $ Poids 67 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 434 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 863 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 449 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 892 410 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 862 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 868 771 $ Poids 65 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 648 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 282 136 $ Poids 64 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 432 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 833 706 $ Poids 64 % |
| 12 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 562 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 391 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.