315 Chemin PETIT-BOIS · Varennes
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 236,4 m² · constr. 1965 · terrain 16 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 736 m²
Frontage
233,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 456 100 $ +104.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105970713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
59020105970713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 524 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 009 336 $ Poids 66 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 845 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 296, rue des Semailles, Varennes 2026-03-24 · 964 m · Vendu 848 875 $ (3 876 $/m²) 219 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 829 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −84 887 $ | 862 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 991 678 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 051 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 977 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 380 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 089 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 411 723 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 871 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +62 694 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 746 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 527 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 963 $ Poids 50 % |
| 12 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 450 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 276 375 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.