1728 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 289 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
59020105972498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 374 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 309 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 649 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 471 613 $ Poids 78 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 47 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 959 $ Poids 74 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 43 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 971 $ Poids 73 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 917 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 744 677 $ Poids 61 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 374 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 674 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 385 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 745 220 $ Poids 59 % |
| 8 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 934 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 69 523 $ Poids 58 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 11 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 294 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 593 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 681 027 $ Poids 57 % |
| 11 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 369 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 142 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 586 835 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.