1712 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 179,5 m² · constr. 1977 · terrain 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 381 500 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
59020105972969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 529 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 749 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 622 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 775 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 835 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 226 094 $ Poids 68 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 592 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −42 536 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 674 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 663 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 718 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 171 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 252 721 $ Poids 61 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 968 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 513 904 $ Poids 56 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 794 021 $ Poids 53 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 250 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −49 044 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 716 853 $ Poids 50 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 888 426 $ Poids 50 % |
| 11 | 2189, place du Parc, Varennes 2025-02-19 · 273 m · Vendu 681 000 $ (3 426 $/m²) 198,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +127 361 $ · Ajust. superficie −33 057 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 741 254 $ Poids 45 % |
| 12 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 735 526 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.