1739 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 88,5 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 341 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105973134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
59020105973134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 488 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 644 473 $ Poids 89 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 447 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 554 850 $ Poids 88 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 490 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 662 509 $ Poids 86 % |
| 4 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 249 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 565 409 $ Poids 83 % |
| 5 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 462 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 705 665 $ Poids 71 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 862 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 555 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 881 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 574 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 921 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 603 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 388 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 583 209 $ Poids 67 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 722 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −27 773 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 563 912 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 982 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 568 354 $ Poids 65 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 202 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −735 $ | 137 588 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.