1727 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 96,3 m² · constr. 1979 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105973524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
908442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
59020105973524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 423 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 581 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 216 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 873 $ Poids 88 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 529 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +10 065 $ | 694 094 $ Poids 86 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 261 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 570 494 $ Poids 85 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 244 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 584 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 733 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 589 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 517 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +33 566 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 675 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 392 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 520 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 264 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 591 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 893 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 403 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 611 560 $ Poids 64 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 939 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 632 243 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.