1847 Rue LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 127,3 m² · constr. 1977 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105974372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
59020105974372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 375 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 300 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 144 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 124 $ Poids 87 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 144 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 946 $ Poids 86 % |
| 4 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 744 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 458 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 311 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 163 $ Poids 71 % |
| 6 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 141 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 010 $ Poids 69 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 492 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 676 931 $ Poids 68 % |
| 8 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 170 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 571 058 $ Poids 65 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 385 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 593 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 453 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 662 786 $ Poids 64 % |
| 11 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 375 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 656 583 $ Poids 63 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 623 514 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.