121 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 309 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105975637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
59020105975637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 256 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 599 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 569 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 714 781 $ Poids 86 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 530 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 607 531 $ Poids 85 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 123 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 148 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 423 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +27 430 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 694 749 $ Poids 83 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 360 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 587 461 $ Poids 79 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 686 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 618 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 757 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 650 234 $ Poids 74 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 229 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −29 931 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 601 963 $ Poids 74 % |
| 10 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 132 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 606 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 646 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 597 624 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 844 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 614 017 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.