200 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 179,2 m² · constr. 1987 · terrain 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 440 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105976057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
59020105976057900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 138 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 787 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 529 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 236 957 $ Poids 82 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 406 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 811 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 765 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 833 333 $ Poids 74 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 212 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 711 609 $ Poids 73 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 666 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 538 834 $ Poids 70 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 716 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 800 $ Poids 69 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 930 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 772 317 $ Poids 65 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 353 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 428 $ Poids 58 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 849 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 390 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 653 485 $ Poids 56 % |
| 12 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 710 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 860 895 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.