201 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 369 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105976425600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
59020105976425600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 152 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 151 888 $ Poids 94 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 453 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 621 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 614 220 $ Poids 90 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 253 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 614 412 $ Poids 86 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 402 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 599 715 $ Poids 86 % |
| 6 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 404 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 550 280 $ Poids 82 % |
| 7 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 580 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 731 792 $ Poids 80 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 607 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 632 931 $ Poids 76 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 655 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 628 380 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 552 999 $ Poids 73 % |
| 11 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 391 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 711 712 $ Poids 73 % |
| 12 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 488 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 628 591 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.