203 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 319 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105976527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
59020105976527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 238 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 594 991 $ Poids 97 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 444 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 603 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 401 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 689 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 596 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 709 353 $ Poids 85 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 597 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 613 789 $ Poids 84 % |
| 6 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 171 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 147 476 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 679 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 645 355 $ Poids 79 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 593 141 $ Poids 79 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 151 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +25 749 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 601 951 $ Poids 76 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 421 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 583 551 $ Poids 73 % |
| 11 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 832 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 609 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 186 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 624 865 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.