132 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 184,6 m² · constr. 1987 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 456 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105976776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
59020105976776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 629 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 799 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 501 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 240 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 219 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 721 596 $ Poids 82 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 350 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 822 701 $ Poids 80 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 783 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 845 725 $ Poids 71 % |
| 6 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 299 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 897 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 746 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +26 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 880 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 638 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 547 300 $ Poids 65 % |
| 9 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 374 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 698 $ Poids 63 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 934 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 447 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 784 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 900 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 377 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 662 498 $ Poids 60 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 290 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 764 256 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.