122 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 227,8 m² · constr. 1987 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 700 $
Rôle antérieur 589 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105976971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
59020105976971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 168 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 083 282 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 269 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 801 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 241 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 843 907 $ Poids 62 % |
| 4 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 247 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 650 $ Poids 60 % |
| 5 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 894 965 $ Poids 58 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 528 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 959 685 $ Poids 57 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 952 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 734 605 $ Poids 55 % |
| 8 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 519 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 922 242 $ Poids 53 % |
| 9 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +43 622 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 884 101 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 90 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 432 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 563 $ Poids 49 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 819 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 875 474 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.