305 Rue JEAN-CADIEUX · Varennes
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 352 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105977012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59020105977012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 441 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 813 452 $ Poids 90 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 581 037 $ Poids 89 % |
| 3 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 710 519 $ Poids 88 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 471 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 589 625 $ Poids 86 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 547 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 672 955 $ Poids 86 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 279 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 655 359 $ Poids 85 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 195 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 162 868 $ Poids 84 % |
| 8 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 297 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 647 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 647 908 $ Poids 78 % |
| 10 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 612 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 671 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 581 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 548 $ Poids 78 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 702 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 552 141 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.