204 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 174,6 m² · constr. 1987 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 415 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105977251100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
415 500 $
ID provincial
59020105977251100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 104 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 777 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 493 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 234 147 $ Poids 82 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 392 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 234 $ Poids 77 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 733 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 776 $ Poids 77 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 629 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 531 621 $ Poids 76 % |
| 6 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 376 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 802 494 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 688 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 657 $ Poids 71 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 895 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 762 201 $ Poids 69 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 176 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −51 598 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 703 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 511 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +375 $ | 83 544 $ Poids 57 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 676 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 850 455 $ Poids 56 % |
| 12 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 132 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.