210 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 207,7 m² · constr. 1989 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 500 $
Rôle antérieur 433 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105977666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
59020105977666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 83 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 118 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 771 806 $ Poids 96 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 814 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 707 805 $ Poids 74 % |
| 3 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 308 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 048 314 $ Poids 73 % |
| 4 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 393 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 286 317 $ Poids 71 % |
| 5 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 373 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 814 447 $ Poids 69 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 424 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +1 105 $ | 256 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 384 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 927 557 $ Poids 64 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 876 781 $ Poids 64 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 297 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 804 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 65 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 701 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 859 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 997 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 852 958 $ Poids 62 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 376 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 891 348 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.