207 Rue NICOLAS-CHAPU · Varennes
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 156,5 m² · constr. 1987 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 377 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105977720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
59020105977720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 573 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 118 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 715 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 736 410 $ Poids 85 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 608 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 503 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 527 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +375 $ | 78 908 $ Poids 81 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 667 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +31 087 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 839 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 654 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 759 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 429 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 839 544 $ Poids 65 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 742 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 849 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 781 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 895 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 722 398 $ Poids 61 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 484 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 713 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 705 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −41 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 471 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 223 089 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.