215 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 127,3 m² · constr. 1988 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 404 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105978127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
59020105978127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 633 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 317 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 710 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 617 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 590 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 858 474 $ Poids 75 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 196 $ Poids 74 % |
| 5 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 493 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 139 $ Poids 73 % |
| 6 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 0 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 144 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 643 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 889 279 $ Poids 67 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 498 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +43 295 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 748 263 $ Poids 66 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 344 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +750 $ | 71 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 608 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 624 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 711 856 $ Poids 64 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 728 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 581 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.