210 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 154,7 m² · constr. 1988 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 317 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105978132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
59020105978132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 366 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 701 029 $ Poids 94 % |
| 2 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 397 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 552 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 18 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 690 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 839 000 $ Poids 73 % |
| 6 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 678 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 718 $ Poids 70 % |
| 7 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 356 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 284 $ Poids 64 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 786 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 722 185 $ Poids 64 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 620 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 980 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 781 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 551 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 838 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 966 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 721 808 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 575 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −46 266 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 874 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.