211 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 171,9 m² · constr. 1987 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 427 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105978446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
59020105978446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 47 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 771 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 375 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 232 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 585 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 816 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 506 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 527 388 $ Poids 83 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 330 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 168 $ Poids 83 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 745 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 756 263 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 548 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 117 $ Poids 77 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 333 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 797 038 $ Poids 75 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 370 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 527 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 844 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 32 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −56 591 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 698 109 $ Poids 59 % |
| 12 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 845 312 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.