209 Rue ANNE-JULIEN · Varennes
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 189,3 m² · constr. 1988 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 412 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105978605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
59020105978605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 32 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 033 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 47 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 223 $ Poids 87 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 368 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 232 $ Poids 85 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 316 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 835 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 860 511 $ Poids 76 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 740 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 673 718 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 562 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 958 475 $ Poids 69 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 477 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 273 207 $ Poids 66 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 751 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 782 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 798 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 980 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 838 376 $ Poids 64 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 501 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 209 $ Poids 63 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 236 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 768 001 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.