118 Rue MARIE-MOYEN · Varennes
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 184,3 m² · constr. 1987 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 410 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979002100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
59020105979002100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 77 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 109 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 799 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 379 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 240 073 $ Poids 87 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 77 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −33 659 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 721 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 524 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 845 037 $ Poids 82 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 822 095 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 478 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 153 $ Poids 75 % |
| 7 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 696 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 783 532 $ Poids 73 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 648 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 878 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 661 997 $ Poids 71 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 502 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 546 830 $ Poids 70 % |
| 10 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 926 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 343 $ Poids 67 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 373 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 919 006 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.