116 Rue MARIE-MOYEN · Varennes
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 186,5 m² · constr. 1988 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 465 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
59020105979161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 96 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 912 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 369 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 521 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 58 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 855 $ Poids 86 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 533 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 854 085 $ Poids 80 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 365 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 830 241 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 492 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 951 692 $ Poids 73 % |
| 7 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 666 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 669 045 $ Poids 73 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 701 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 792 115 $ Poids 71 % |
| 9 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 931 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 832 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 494 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 819 $ Poids 67 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 549 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 271 408 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 356 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 967 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 467 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.