119 Rue MARIE-MOYEN · Varennes
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 336 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979236000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
59020105979236000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 354 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 612 601 $ Poids 93 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 372 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 834 $ Poids 93 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 591 856 $ Poids 90 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 237 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 602 210 $ Poids 90 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 487 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 644 068 $ Poids 88 % |
| 6 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 468 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 687 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 637 668 $ Poids 79 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 754 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +40 260 $ | 708 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 388 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +27 830 $ | 600 589 $ Poids 75 % |
| 10 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 373 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 714 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 721 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 705 361 $ Poids 73 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 743 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 616 991 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.