117 Rue MARIE-MOYEN · Varennes
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 134 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
59020105979395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 283 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +750 $ | 73 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 658 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 632 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 676 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 325 772 $ Poids 78 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 656 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 784 923 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 77 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 235 $ Poids 67 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 882 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 673 064 $ Poids 64 % |
| 7 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 443 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 688 $ Poids 63 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 645 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −29 388 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 712 280 $ Poids 63 % |
| 9 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 577 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +39 922 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 911 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 338 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 654 527 $ Poids 62 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 659 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +58 594 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 880 654 $ Poids 62 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 667 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 038 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.