115 Rue MARIE-MOYEN · Varennes
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 100,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 345 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
59020105979554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 273 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 626 475 $ Poids 95 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 418 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 153 192 $ Poids 89 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 557 915 $ Poids 82 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 390 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 638 226 $ Poids 82 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 495 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 619 336 $ Poids 81 % |
| 7 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 517 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 661 776 $ Poids 79 % |
| 8 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 571 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 555 059 $ Poids 78 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 655 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 604 476 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 524 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 671 061 $ Poids 75 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 540 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 612 381 $ Poids 75 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 103 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 520 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.