118 Place CHARLES-PIOT · Varennes
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 4 155 $/m² · 189,9 m² · constr. 1988 · terrain 978,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
59020105979579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 112 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −23 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 142 $ Poids 90 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 295 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 598 $ Poids 87 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 181 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 576 $ Poids 85 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 453 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 800 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 861 888 $ Poids 80 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 348 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 837 111 $ Poids 78 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 639 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 674 720 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 429 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +38 999 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 959 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 840 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 839 688 $ Poids 72 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 611 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 102 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 799 592 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 411 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 934 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 937 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 203 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 079 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.