113 Rue MARIE-MOYEN · Varennes
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 109,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 378 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105979703300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
59020105979703300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 554 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 578 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 413 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 159 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 558 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 636 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 660 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 494 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 643 704 $ Poids 84 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 674 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 121 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 091 $ Poids 81 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 576 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 698 307 $ Poids 80 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 291 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +40 110 $ | 653 371 $ Poids 80 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 634 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 582 534 $ Poids 80 % |
| 11 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 720 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 718 951 $ Poids 79 % |
| 12 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 681 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.