1708 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 139,3 m² · constr. 1977 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 314 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105982079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
59020105982079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 316 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 315 003 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 607 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 480 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 871 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 757 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 328 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 757 520 $ Poids 66 % |
| 5 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 655 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 627 933 $ Poids 66 % |
| 6 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 12 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +76 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 849 $ Poids 64 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 935 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 70 752 $ Poids 63 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 321 $ Poids 63 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 857 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 687 870 $ Poids 61 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2025-05-28 · 316 m · Vendu 631 000 $ (4 969 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 388 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 686 394 $ Poids 57 % |
| 11 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 591 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 693 187 $ Poids 53 % |
| 12 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 842 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 197 126 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.