1709 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
619 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 404 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105983107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
59020105983107000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 48 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 330 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 548 145 $ Poids 94 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 235 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 285 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 612 632 $ Poids 92 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 439 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 625 502 $ Poids 89 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 77 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 756 954 $ Poids 88 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 652 $ Poids 87 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 134 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 540 681 $ Poids 86 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 395 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 302 $ Poids 85 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 714 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 680 860 $ Poids 79 % |
| 10 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 98 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 621 514 $ Poids 77 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 360 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 698 457 $ Poids 76 % |
| 12 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 626 305 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.