1697 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 89 m² · constr. 1980 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105983389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
59020105983389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 337 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 562 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 561 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 652 557 $ Poids 86 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 278 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 571 966 $ Poids 82 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 613 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 671 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 849 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 840 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 562 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 881 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 581 356 $ Poids 69 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 562 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 713 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 724 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 571 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 410 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 590 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 946 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 611 441 $ Poids 66 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 238 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +735 $ | 139 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.