2163 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 262 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105983903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
59020105983903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 101 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 779 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 188 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 084 $ Poids 96 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 388 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 645 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 282 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 565 988 $ Poids 90 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 482 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 683 681 $ Poids 83 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 227 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge −14 197 $ | 286 645 $ Poids 83 % |
| 7 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 184 $ Poids 82 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 374 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 631 282 $ Poids 81 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 321 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −735 $ | 156 586 $ Poids 79 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 666 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 703 333 $ Poids 77 % |
| 11 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 11 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 072 $ Poids 76 % |
| 12 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 567 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 538 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 439 687 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.