2164 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105984069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59020105984069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 36 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 309 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 545 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 166 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −735 $ | 150 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 254 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 610 092 $ Poids 92 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 413 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 622 613 $ Poids 90 % |
| 5 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 198 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 753 435 $ Poids 87 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 348 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 596 237 $ Poids 86 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 378 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 479 $ Poids 86 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 168 $ Poids 85 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 673 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 677 730 $ Poids 81 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 352 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 695 555 $ Poids 76 % |
| 11 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 748 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 210 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 868 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.