1828 Rue LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 382 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105984172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
59020105984172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 210 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 147 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 307 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 531 726 $ Poids 91 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 275 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 632 $ Poids 91 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 336 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 091 $ Poids 89 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 415 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 606 852 $ Poids 83 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 596 325 $ Poids 81 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 393 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 168 $ Poids 78 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 687 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 660 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 697 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 602 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 126 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −44 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 019 $ Poids 75 % |
| 11 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 174 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 014 $ Poids 73 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 594 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 710 909 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.