109 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 113,9 m² · constr. 1988 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105984409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
59020105984409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 209 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 814 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 581 510 $ Poids 94 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 274 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 590 134 $ Poids 92 % |
| 4 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 378 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 673 527 $ Poids 92 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 413 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 711 074 $ Poids 86 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 288 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 655 888 $ Poids 85 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 198 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 163 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 226 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 664 882 $ Poids 81 % |
| 9 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 638 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 733 672 $ Poids 79 % |
| 10 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 292 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 300 806 $ Poids 78 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 640 456 $ Poids 75 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 166 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +25 287 $ | 569 511 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.