2176 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 184 m² · constr. 1977 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 351 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105984445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
59020105984445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 381 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 759 651 $ Poids 87 % |
| 2 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 784 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 667 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 228 844 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 437 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 683 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 95 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 255 612 $ Poids 68 % |
| 6 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 497 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 350 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 728 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 804 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 800 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 520 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 138 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −40 747 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 725 150 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 968 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 899 327 $ Poids 55 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 745 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 594 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −29 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 718 880 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.