107 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 178,2 m² · constr. 1988 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 382 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105984538500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
59020105984538500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 70 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 353 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 633 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 450 $ Poids 78 % |
| 3 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 813 468 $ Poids 77 % |
| 4 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 464 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 321 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 753 821 $ Poids 70 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 407 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −44 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 767 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 835 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 109 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 266 076 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 939 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 931 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 773 863 $ Poids 56 % |
| 11 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 132 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −51 441 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 756 256 $ Poids 49 % |
| 12 | 332, rue Desmarais, Varennes 2025-06-13 · 921 m · Vendu 749 500 $ (4 150 $/m²) 180,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 891 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge −3 747 $ | 802 663 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.