103 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 154,8 m² · constr. 1988 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 360 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105984795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
59020105984795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 701 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 387 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 453 $ Poids 77 % |
| 3 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 784 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 117 $ Poids 72 % |
| 4 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 705 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 839 261 $ Poids 72 % |
| 5 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 226 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 838 983 $ Poids 71 % |
| 6 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 794 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 690 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 758 942 $ Poids 69 % |
| 8 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 242 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 351 609 $ Poids 58 % |
| 9 | 125, rue Poitras, Varennes 2025-07-07 · 690 m · Vendu 196 500 $ (1 341 $/m²) 146,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 367 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 218 329 $ Poids 56 % |
| 10 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 749 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 713 500 $ Poids 53 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 652 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 155 $ Poids 49 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1000 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 781 337 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.