101 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 173,2 m² · constr. 1988 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 368 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105984924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
59020105984924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 406 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 485 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 089 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 742 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 663 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 442 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 803 365 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 794 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 966 $ Poids 70 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 823 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 990 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 919 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 456 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −54 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 762 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 212 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 886 132 $ Poids 52 % |
| 11 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 53 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 731 $ · Ajust. âge +1 290 $ | 262 863 $ Poids 52 % |
| 12 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 705 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +74 714 $ · Ajust. âge +26 443 $ | 887 329 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.