115 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 114,8 m² · constr. 1987 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 800 $
Rôle antérieur 349 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105985023800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
59020105985023800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 46 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 244 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 813 244 $ Poids 96 % |
| 2 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 270 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 580 888 $ Poids 94 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 414 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 672 927 $ Poids 90 % |
| 4 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 315 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 589 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 379 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 710 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 254 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 655 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 155 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 162 916 $ Poids 82 % |
| 8 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 255 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 664 268 $ Poids 80 % |
| 9 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 343 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 346 $ Poids 79 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 665 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 733 103 $ Poids 77 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 649 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 390 $ Poids 75 % |
| 12 | 2161, rue du Parc, Varennes 2025-08-12 · 216 m · Vendu 505 748 $ (4 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 763 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge +22 759 $ | 568 954 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.