108 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 112,8 m² · constr. 1987 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105985743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
59020105985743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 251 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 806 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 243 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 584 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 342 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 667 206 $ Poids 93 % |
| 4 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 159 $ Poids 92 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 450 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 704 921 $ Poids 86 % |
| 6 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 324 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 650 170 $ Poids 85 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 227 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 161 493 $ Poids 85 % |
| 8 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 596 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 726 702 $ Poids 82 % |
| 9 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 659 189 $ Poids 80 % |
| 10 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 634 913 $ Poids 76 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 616 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 616 450 $ Poids 76 % |
| 12 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 278 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 862 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.