114 Place MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 259 m² · constr. 1987 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 585 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105985769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
59020105985769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 92 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 160 941 $ Poids 59 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 109 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +86 864 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 152 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 955 587 $ Poids 48 % |
| 4 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −40 711 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 994 783 $ Poids 44 % |
| 5 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 040 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 038 710 $ Poids 37 % |
| 6 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 959 290 $ Poids 36 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 584 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +94 066 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 1 022 936 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +48 816 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 954 783 $ Poids 35 % |
| 9 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +93 748 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 982 925 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 200 704 $ Poids 31 % |
| 11 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 758 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 324 653 $ Poids 31 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +54 302 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 1 050 821 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.