136 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 128,1 m² · constr. 1987 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 351 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105986079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
59020105986079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 431 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 400 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 857 272 $ Poids 80 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 612 337 $ Poids 79 % |
| 4 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 523 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 654 240 $ Poids 71 % |
| 5 | 500, chemin du Petit-Bois, Varennes 2026-07-15 · 905 m · Vendu 449 000 $ (3 541 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 482 732 $ Poids 69 % |
| 6 | 215, Anne-Julien, Varennes 2025-06-19 · 208 m · Vendu 645 000 $ (5 067 $/m²) 127,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 697 063 $ Poids 68 % |
| 7 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 437 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 710 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 918 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 616 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 441 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 747 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 333 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 715 993 $ Poids 65 % |
| 11 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 410 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 698 042 $ Poids 63 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 364 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +51 087 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 623 480 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.